Vancouver real estate: Bubble o hindi?
Sinumang nag -iisip Relocating sa Vancouver — O sinumang sumusubok na makahanap ng isang lugar upang manirahan sa pinakamalaking lungsod ng B.C. — Hindi maiwasang magtaka tungkol sa mga lokal na presyo ng real estate.
Ang kasalukuyang average na presyo para sa isang bahay sa metropolitan Vancouver ay halos $800,000, ayon sa Real Estate Board of Greater Vancouver.
At kung umaasa kang manirahan sa West Side ng Vancouver, maghanda na gumastos ng doble sa halagang iyon. Ang mga hiwalay na tahanan sa kanluran ay halos nag-average na ngayon $1.7 milyon.
Sa mga presyo na ito mataas, marahil ito ay hindi nakakagulat na ang isang kamakailang Globo & Koreo tanong ng artikulo, “Ang Vancouver ba ay nasa bubble ng real estate?”
Gayunpaman sa kabila ng headline, ang artikulo ay nagbibigay ng medyo maliit na espasyo sa mga uso sa presyo ng real estate at higit pang tinta sa ang epekto ng mga mamimili sa ibang bansa, partikular ang mga mula sa Asya, sa merkado ng real estate ng Vancouver.
Talaga, Ang katanyagan ng Vancouver sa mga mayayamang mamumuhunang Tsino ay hindi balita. Ang Globo & Koreo piraso kinikilala ng marami at pinagtatalunan iyon:
Ang mainit na pag-iibigan sa pagitan ng silangang Asya at Vancouver real estate, ngayon ay nasa ikatlong dekada nito, ay talagang isang love triangle mula sa kung saan ang bawat partido ay nagmula sa iba't ibang bagay.
Kapag ang mga mayayamang Chinese na imigrante ay bumili ng ari-arian sa Vancouver—at lubos nilang pinangungunahan ang pinakamataas na dulo ng merkado—sila ay talagang bumibili ng isang uri ng insurance.
Ang nakukuha ng mga pederal at panlalawigang pamahalaan mula sa mga bagong gawang Canadian na ito ay lumalabas na isang modernong anyo ng kasumpa-sumpa na buwis sa ulo na ipinataw sa mga migranteng Tsino noong ika-19 na siglo.
At ang nakukuha ng Vancouver ay isang ekonomiya na ipinagmamalaki ang maraming bula, at hindi magkano sangkap.
Dahil sa Ang Vancouver ay patuloy na niraranggo sa mga pinakamahusay na lugar sa mundo upang matirhan, marahil ito ay hindi nakakagulat, bilang ang Globo sabi ng artikulo, na “Ang Vancouver ay sikat bilang isang lifestyle destination para sa mga may kayang bayaran ito—hindi bilang isang lugar upang maghanapbuhay. Higit pang mga ambisyosong imigrante, Asian at iba pa, ay mas malamang na pumili Toronto.”
Sa katunayan, British Columbia (na mahalagang ibig sabihin ay Greater Vancouver) natatanggap tungkol sa 15% ng lahat ng mga imigrante sa Canada, kung saan, ibinigay ang populasyon nito, ay bahagyang higit pa sa proporsyonal na bahagi nito.
Sa kabilang dako, ito ay nakakakuha ng tungkol sa kalahati ng taunang 10,000 o kaya mga taong makapagpapatunay na mayaman na sila at samakatuwid ay karapat-dapat para sa mas madali, kung mas mahal, ride sa entrepreneur at mamumuhunan klase. At ang natitira sa Vancouver sa 15% share ay umaangkop sa isang natatanging profile na naiiba kaysa sa mga imigrante sa mga lugar tulad ng Toronto at Montreal: mas may kasanayan at mas may pinag-aralan, at marami mas malamang na dumating bilang refugee.
Marahil ang Vancouver ay nagiging isang cool na lugar upang manirahan na — tulad ng sa ibang mga lungsod na may mataas na presyo tulad ng New York o Paris — ang mga tao ay pipilitin sa mas maliit na mga puwang upang mabuhay ang “pamumuhay ng Vancouver.”
Ano sa tingin ninyo? Ang Vancouver ba ay merkado ng real estate sa isang “bula” sasabog na yan?
O magpapatuloy ba ang Vancouver na maging isang sikat na lugar na tirahan, anuman ang mga gastos sa pabahay?
Mag-iwan ng komento at ipaalam sa amin. At mangyaring mag-post ng mga tip para sa mga bagong dating sa Vancouver na naghahanap ng murang tirahan! Salamat.
* * * * *
I-UPDATE: Ayon sa RE/MAX Housing Market Outlook 2011, Inaasahang tataas pa ang mga presyo ng tirahan sa bahay sa buong Canada sa darating na taon. At saka, “Ang mga merkado sa British Columbia ay tinatayang mamumuno sa bansa sa mga tuntunin ng pagtaas ng porsyento sa aktibidad ng pagbebenta sa susunod na taon, sa Greater Vancouver inaasahan na umakyat 10 porsiyento…” Bubble o hindi?
Vancouver bahay larawan sa pamamagitan ng pnwra (Flickr)
Ang mga presyo ng real estate sa Vancouver ay nakadepende sa mga tuntunin ng kalakalan ng Canada at ang mga iyon ay higit na tinutukoy ng mga presyo ng kalakal at enerhiya. naniniwala ako, at baka mali ako, na ang China ay sa isang punto sa susunod na ilang taon ay makakaranas ng malubhang paghina ng ekonomiya bilang resulta ng kanilang sariling pamumuhunan sa konstruksiyon at residential real estate na katulad ng nangyari sa S.E.. Asya bago ang Asian financial crisis ng 1997. If this were to happen it would trigger a major deflation of commodity prices and have very serious detrimental effects on Canada’s terms of trade. Incomes would fall and the ability to finance already stretch levels of personal debt would start to crack. Vancouver, already too dependent on real estate would be on a roller coaster ride down with servere implications for already inflated prices and the local economy.
I’m not an economist, so it’s hard for me to know how all these factors would affect the housing market in Vancouver. If the Chinese economy does slow down, as you suggest, I wonder whether that will reduce the ability of Chinese families to buy property in Vancouver. Or whether these well-to-do investors will be sheltered from the downturn?