Vancouver Immobilien: Blase oder nicht?
Jeder, der darüber nachgedacht hat Umzug nach Vancouver — oder jeder, der versucht, eine Wohnung in der größten Stadt von B.C. zu finden — Ich kann nicht anders, als mich über die lokalen Immobilienpreise zu wundern.
Der aktuelle Durchschnittspreis für ein Haus im Großraum Vancouver ist fast $800,000, nach dem Real Estate Board of Greater Vancouver.
Und wenn Sie hoffen, auf der West Side von Vancouver zu leben, Vorbereitung auf den doppelten Betrag ausgeben. Westside Einfamilienhäusern sind nun durchschnittlich fast $1.7 Million.
Mit dieser hohen Preise, Vielleicht ist es nicht verwunderlich, dass ein neuer Globe & Mail Artikel gefragt, “Ist Vancouver in einer Immobilienblase?”
Doch trotz der Schlagzeile, Der Artikel gibt relativ wenig Platz, um Immobilien Preistrends und vieles mehr Tinte die Wirkung von ausländischen Käufern, insbesondere aus Asien, auf Vancouvers Immobilienmarkt.
Natürlich, Vancouvers Beliebtheit bei wohlhabenden chinesischen Investoren ist keine Neuigkeit. Das Globe & Mail Stück erkennt an, wie viel und argumentiert, dass:
Die glühend Affäre zwischen Ostasien und Vancouver Real Estate, jetzt in sein drittes Jahrzehnt, ist eigentlich ein Liebesdreieck von denen jede Partei leitet sehr verschiedene Dinge.
Als wohlhabender chinesischer Einwanderer Immobilien kaufen in Vancouver, und sie völlig dominieren das obere Ende des Marktes sie sind tatsächlich kaufen eine Art Versicherung.
Was die Bundes-und Landesregierungen raus dieser frisch gebackenen Kanadier entpuppt sich als eine moderne Form des berüchtigten Kopf-Steuer, die auf chinesischen Migranten im 19. Jahrhundert verhängt werden.
Und was Vancouver bekommt, ist eine Wirtschaft, die eine Menge Schaum verfügt über, und nicht viel Substanz.
Seit Vancouver wird regelmäßig unter die besten Plätze in der Weltrangliste um zu leben, Vielleicht ist es nicht überraschend, die Globe Artikel sagt, dass “Vancouver ist als Lifestyle-Destination für diejenigen, die es sich leisten, nicht als ein Ort populär, ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Mehr ehrgeizigen Einwanderer, Asiatischen und sonst, eher zu wählen Toronto.”
In der Tat, British Columbia (was im Wesentlichen bedeutet, Greater Vancouver) erhält über 15% aller kanadischen Einwanderer, die, angesichts seiner Bevölkerung, ist nur etwas mehr als ihren proportionalen Anteil.
Auf der anderen Seite, es wird etwa die Hälfte des jährlichen 10,000 oder so Leute, die nachweisen können, sind sie schon wohlhabend und daher für leichter, wenn teurer, Fahrten in die Auftragnehmer und Investor Unterricht. Und der Rest von Vancouver 15% Aktien passt ein deutlich anderes Profil als Einwanderer zu tun, um Orte wie Toronto und Montreal: mehr qualifizierte und besser ausgebildete, und viel weniger wahrscheinlich, als Flüchtlinge ankommen.
Vielleicht entwickelt sich Vancouver zu einem so coolen Ort zum Leben — wie in anderen hochpreisigen Städten wie New York oder Paris — Die Menschen werden sich in immer kleinere Räume drängen, um dort zu leben “Vancouver-Lebensstil.”
Was denken Sie? Ist der Vancouver-Immobilienmarkt in einem “Blase” das wird platzen?
Oder Vancouver wird auch weiterhin ein sehr beliebten Ort zum Leben, unabhängig von den Wohnkosten?
Hinterlasse einen Kommentar und teilen Sie uns. Und bitte posten Tipps für Einsteiger in Vancouver wer nach einem günstigen Ort zum Leben suchen! Dank.
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UPDATE: Nach dem RE / MAX-Housing Market Outlook 2011, Preise für Wohnhäuser werden voraussichtlich weiter steigen quer durch Kanada im kommenden Jahr. Darüber hinaus, “Märkte in British Columbia werden prognostiziert, um das Land zu führen in Bezug auf die prozentualen Zuwächse bei Umsatz Aktivität im nächsten Jahr, Greater Vancouver mit rasant nach oben bewegen 10 Prozent…” Blase oder nicht?
Vancouver Haus foto pnwra (Flickr)
Vancouver real estate prices are dependent on Canada’s terms of trade and those are determined largely by commodity and energy prices. Ich glaube,, und ich kann auch falsch sein, dass China irgendwann in den nächsten Jahren erleben einen ernsthaften Konjunkturabschwächung als Folge der über ihre eigenen Investitionen in den Bau-und Wohnimmobilien ähnlich, was passiert ist in SE. Asien vor der asiatischen Finanzkrise von 1997. If this were to happen it would trigger a major deflation of commodity prices and have very serious detrimental effects on Canada’s terms of trade. Einkommen würden sinken und die Fähigkeit, bereits Stretch Grad der persönlichen Schulden zu finanzieren würde anfangen zu knacken. Vancouver, schon zu abhängig von Immobilien würde auf einer Achterbahn sein Talfahrt mit servere Auswirkungen auf bereits überhöhten Preisen und der lokalen Wirtschaft.
I’m not an economist, so it’s hard for me to know how all these factors would affect the housing market in Vancouver. Wenn die chinesische Wirtschaft nicht bremsen, wie Sie vorschlagen, Ich frage mich, ob das wird die Fähigkeit der chinesischen Familien zu Immobilien kaufen in Vancouver zu reduzieren. Oder ob diese gut-to-do Investoren profitieren vom Abschwung geschützt werden?